Оглавление:
Земельные новости
Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь — для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли.
О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ.
Земельный участок под долевое строительство прекращение права аренды
Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и компания «Инвестмент Технолоджис» спорили в судах о том, прекращается ли залог права аренды земельного участка при расторжении самого договора аренды.
Администрация говорила, что да. Компания, будучи дольщиком, доказывала обратное.
У трех инстанций единодушия в этом вопросе не было, а вчера точку в споре поставил Верховный суд .
Как зарегистрировать дом на земельном участке. Имеется договор аренды земельного участка от 2006 г.
кадастровый номер: 63:01:0722004:0001, площадь: 4950,6 кв.м, прошедший регистрацию в рег.органе в 2006 г. заключенный между арендодателем — министерством строительства Самарской области и арендатором — ООО «ФОРТУНА» (застройщик многоквартирного дома на 400 квартир на этом участке).
Однако в связи с тем что ООО «ФОРТУНА» продолжило пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статья 13 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Каким способом обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, если земельные участки, предоставленные для строительства дома и имущественные права по Договору генерального подряда на строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, переданы в залог банку?
Каким способом обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, если земельные участки, предоставленные для дома и имущественные права по Договору генерального подряда на строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, переданы в залог банку? В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее – Закон о долевом участии в строительстве ) застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В работе автор рассматривает сложности применения норм о залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве.
Выделяются ключевые проблемы применения правовых норм, связанные с предметом залога, возникновением и природой залогового правоотношения. Надлежащее исполнение обязательства застройщика при долевом строительстве (ДС) может быть обеспечено залогом в силу закона.
Земельный участок под МКД и договор аренды данного участка
Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
(ч. 1 ст. 36 ЖК). И вот у меня возник интересный вопрос: как быть с арендатором такого земельного участка, который не предусмотрел прекращение обязательств (расторжение через ст. 620 ГК, например) после возникновения общей собственности?
Например, ООО «А» (собственник ЗУ) предоставил ООО «Б» в аренду для целей жилищного данный ЗУ сроком на 3 года.
